МАОУ "Средняя школа № 89": невыплата зарплаты

Номер дела: 2−2416/2021 ~ М-1092/2021

Дата решения: 13.09.2021

Истец (заявитель): [Л.] [Е.] Викторович, Прокурор Ленинского района г. Красноярска

Ответчик: МАОУ «Средняя школа № 89»

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) удовлетворен частично

Дело № 2−1126/2021

уид 24rs0032−01−2020−004922−76

решение

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 07 октября 2021г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи [В.] И.Ю.,

при секретаре судебного заседания [Л.] а.ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» к [Л]ской Диане [С.] о взыскании платы по договору, неустойки, судебных расходов,

Руководствуясь ст.199 ГПК рф

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» задолженность по агентскому договору в размере 48 900 рублей, неустойку в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 410 рублей, а всего 56 310 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» неустойку из расчета 48 рублей 90 копеек за каждый день пользования суммой агентского вознаграждения начиная с дд.мм.гггг до возврата суммы 48 900 рублей, но не более 48 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Ю. [В.]

Дело №

уид 24rs0№-76

решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи [В.] И.Ю.,

при секретаре судебного заседания фио2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» к ФИО1 о взыскании платы по договору, неустойки, судебных расходов,

установил:

ооо «Центр загородной недвижимости Кедр» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать агентское вознаграждение по договору от дд.мм.гггг в размере 62 000 руб., неустойку по договору в размере 11 656 руб., неустойку, предусмотренную п. 6.1 правил агентирования, начисляемую на сумму в размере 62 000 руб., начиная с дд.мм.гггг за каждый день пользования до момента полного возврата суммы в размере 62 000 руб., государственную пошлину в размере 2 410 руб.

Требования мотивированы тем, что дд.мм.гггг между ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» и ответчиком ФИО1 был заключен агентский договор № б/н на оказание услуг, связанных с покупкой жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Транспортник-2», <адрес>. Размер агентского вознаграждения по договору рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости и составляет в данном случае 62 000 руб.

Согласно п.2 договора агент обязан осуществить для принципала поиск объектов недвижимости, организовывать показы объектов недвижимости, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно консультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке.

Договор принят к исполнению агентом сразу после подписания. В ходе его исполнения агентом проведена работа по поиску жилого дома с признаками интересующими принципала, осуществлялись переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, проводилось консультирование принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права по предстоящей сделке.

Во исполнение пп.2.1−2.5 агентского договора от дд.мм.гггг, агентом был найден и показан принципалу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Транспортник-2», <адрес>., что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости подписанным принципалом.

В апреле 2020 года ответчиком и продавцом были сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом к ответчику (момент оплаты агентского вознаграждения согласно п. 3.1 Договора).

дд.мм.гггг переход права собственности к ответчику был зарегистрирован в ЕГРН. О намерении расторгнуть заключенный договор принципал агента не уведомлял.

Таким образом, договор от дд.мм.гггг сторонами не расторгнут, работы в соответствии с условиями договора агентом выполнены, услуги оказаны.

Агентство исполнило свои обязательства по договору, оказало услуги надлежащим образом.

Оплату агентского вознаграждения в предусмотренные правилами агентирования сроки принципал не произвел.

В соответствии с п. 6.1. Правил агентирования, с которыми принципал ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью в договоре, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0, 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Обязанность по выплате агентского вознаграждения возникла у принципала дд.мм.гггг (сдача документов ответчиком на государственную регистрацию перехода права собственности). Расчет неустойки по договору надлежит выполнять по следующей формуле: период просрочки с дд.мм.гггг по 28.10.2020= 188 дней (62 000 руб. х 188×0.1%=11 656 руб.).

Представитель ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» ФИО4, полномочия проверены, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснял, что штатного расписания в организации не имеется. Сотрудник ФИО5 работал у истца в период с дд.мм.гггг по ноябрь 2020 в должности риелтора, он же сопровождал сделку с ФИО1

Порядок расчета клиентов за оказанные услуги в организации в письменном виде не установлен, но расчет производился путем перечисления денежных средств на расчетный счет организации, либо через кассу. Сотрудник ФИО5 не был уполномочен принимать от клиентов денежные средства. Денежные средства от него истцу не передавались.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что фиксированная стоимость оказанных ею услуг согласно агентского договора составляет 62 000 руб. После оформления ипотеки, ФИО5 обязывал ее подписать дополнительный договор с истцом, где стоимость оказанных агентом услуг составляла 98 000 руб., с применением скидки в размере 5%, в связи с ее инвалидностью, итого 93 100 руб. Данную сумму ФИО5 просил в устной форме оплатить. Полагает, что истцом некачественно выполнены услуги, в связи с чем, она понесла убытки в размере 120 000 руб. Дом она приобретала с мебелью, однако в акте приема-передачи к договору купли-продажи, не был указан стол с четырьмя скамейками в беседке, которые, в связи с этим, в дальнейшем забрал бывший собственник домовладения.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что работал в ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» 4 года в должности риелтора. Ответчик была покупателем загородного дома, данную сделку сопровождал он. Оплатить услуги риэлтора покупатель должна была после сдачи документов на регистрацию, однако, поскольку в этот день бланк квитанции был заполнен с ошибками ФИО1 оплату по агентскому договору не произвела. В дальнейшем перечислила ему на карту частичную оплату в размере 10 000 руб. Поскольку юрист истца просил подождать полной оплаты ФИО1 за оказанные ею услуги, он денежные средства истцу не переводил. В договор мебель в беседке не входила. При составлении акта приема-передачи ФИО1 не просила снести спорную мебель в акт.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК рф).

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу положений ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как видно из материалов дела, дд.мм.гггг между ФИО1 и ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» был заключен агентский договор б/н, по условиям которого последний принял на себя обязательство действовать от имени ФИО1 с целью покупки жилого дома, а ФИО1 обязалась оплатить вознаграждение, размер которого определен в п. 3.2 договора.

В соответствии с п. 3.3 договора при покупке объекта загородной недвижимости: земельного участка, дома, дачи в <адрес> и за его пределами при стоимости объекта от 800 000 руб. до 2 000 000 руб. размер агентского вознаграждения составляет 62 000 руб.

Согласно п. 4.1, 4.2 агентского договора все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон — содержатся в «Правилах агентирования», являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенные на сайте агента. Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

Перечень обязанностей ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» определен в разделе 2 агентского договора, включает в себя: поиск объекта недвижимости для принципала ФИО1, организация показа объекта, осуществление переговоров от имени принципала, консультация принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке. По требованию принципала на безвозмездной основе агент ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» обязан подготовить предварительный и (или) основной договор по предстоящей сделке (л.д. 8−9).

Согласно п. 3.1 договора вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является: сдача документов на регистрацию перехода права собственности.

Из буквального толкования указанных условий договора, следует, что в обязанности истца входил поиск объекта недвижимости, организация показа жилого дома принципалу, осуществление с продавцом переговоров от имени покупателя, устная консультация ответчика о документах, необходимых для государственной регистрации перехода права, подготовка предварительного и (или) основного договора.

Согласно приложению к агентскому договору от дд.мм.гггг ФИО1 осмотрен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Транспортник-2», <адрес>. (л.д. 10).

дд.мм.гггг между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, СТ «Транспортник-2» <адрес>, общей стоимостью 1 500 000 руб. (л.д. 76−77).

Согласно акту приема-передачи от дд.мм.гггг к договору купли-продажи, заключенному между ФИО6 и ФИО1 последняя приняла в пользование следующее имущество: жилой дом, двери входные пластиковые — 2 шт., двери межкомнатные — 4 шт., окна пластиковые — 14 шт., стол — 1 шт. и стулья — 7 шт. в стиле «ретро», кровать двуспальную с матрацем — 1 шт., шкаф односекционный — 5 шт., комод — 2 шт., тумбу с раковиной навесным зеркалом — 1 шт., ванну — 1 шт., унитаз — 1 шт., люстру — 1 шт., радиаторы отопления алюминиевые — 16 шт., систему водоснабжения, водоотведения, отопления в рабочем состоянии, баню из блоков, беседку кирпичную. (л.д.95)

Свою подпись в данном акте ответчик ФИО1 не оспаривала.

дд.мм.гггг осуществлена регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Транспортник-2», <адрес>. (л.д. 11−13).

Ответчиком ФИО1 в судебном заседании не оспаривался ни факт заключения агентского договора, ни факт приобретения вышеуказанного жилого дома с земельным участком после осмотра их в рамках исполнения обязательств по агентскому договору от дд.мм.гггг.

Согласно пункта 3.1 агентского договора вознаграждение выплачивается по факту выполнения ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» поручения агента фио1

Как следует из буквального толкования договора, фактом выполнения поручения является сдача документов на регистрацию перехода права собственности. (п.3.1 договора).

В качестве доказательств выполнения поручения является: сдача документов на регистрацию права собственности и регистрация права собственности за ответчиком.

Таким образом, ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» оказаны услуги в виде поиска объекта недвижимости и организация ее осмотра заказчиком ФИО1, повлекшая за собой регистрацию права собственности на объект недвижимости на имя ответчика, что, при буквальном толковании текста договора, свидетельствует о надлежащем исполнении истцом обязательств по агентскому договору б/н от дд.мм.гггг.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что объем передаваемого вместе с жилым домом и земельным участком имущества стороны договора купли-продажи согласовали и определили самостоятельно, ответчик акт приема-передачи подписала, в связи с чем, ее доводы о некачественно выполненной истцом услуги, и понесенных ею, в связи с этим, убытков являются необоснованными.

Содержание агентского договора не допускает иное толкование его условий, права и обязанности сторон с достаточной полнотой и ясностью регламентированы в агентском договоре.

Кроме того, из представленных в материалы дела документов, следует, что ответчик был ознакомлен со всеми существенными условиями агентского договора и согласился на совершение истцом указанных в договоре действий на согласованных сторонами условиях, что подтверждается его личной подписью в агентском договоре. Из содержания агентского договора следует, что ответчик до подписания агентского договора получил, ознакомился и выразил согласие с «Правилами агентирования» (п.4.2 договора).

Таким образом, ФИО1 была предоставлена полная и достоверная информация об условиях заключения агентского договора, соответствующая положениям ст. 10 Закона «О защите прав потребителей», в том числе, и информация о размере агентского вознаграждения.

В соответствии с п.4.4 агентского договора агент обязуется предоставить принципалу скидку на услуги по настоящему договору в размере 10% при повторном обращении; в размере 5% при обращении льготной категории граждан (ветераны ВОВ, инвалиды 1, 2, 3 групп, пенсионеры, многодетные семьи, сироты).

Ответчиком представлены справка МСЭ №, согласно которой ФИО1 установлена 3 группы инвалидности бессрочно.

Истец обязательства по обозначенному агентскому договору исполнил в полном объеме, а ответчик доказательства надлежащего исполнения обязательства по уплате истцу вознаграждения по агентскому договору в согласованном сторонами размере не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик обязана оплатить истцу по агентскому договору 58 900 руб.

Согласно истории операций по дебетовой карте за дд.мм.гггг на лицевой счет №…….177, принадлежащий ФИО5 поступили от ФИО1 денежные средства в размере 10 000 руб. (л.д.64, 73, 74)

Исходя из того, что материалами дела подтверждается и лицами участвующими в деле не оспаривается, что ФИО1 перечислено риэлтору ФИО5 10 000 руб. в счет оплаты задолженности по агентскому договору, порядок расчета за оказываемые истцом услуги по агентским договорам последним не представлено, требования истца в данной части подлежат частичному удовлетворению в размере 48 900 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки суд приходит к следующему.

Согласно п. 3.1 агентского договора вознаграждение агента выплачивается Принципалом по факту выполнения агентом поручения Принципала. Фактом выполнения агентом поручения является: сдача документов на регистрацию перехода права собственности. (л.д. 8)

В соответствии с п. 6.1 правил агентирования в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0, 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки начиная со дня когда принципал должен был оплатить данную сумму (л.д.14−17).

Учитывая, что право собственности на объект недвижимости стоимостью 1 500 000 руб. зарегистрировано за ФИО1 23.04.2020г., документы на регистрации права собственности переданы ранее, то неустойка из расчета: (48 900 руб. х 0, 1% х 533 дн. (дд.мм.гггг (дата регистрации права) — дд.мм.гггг (день вынесения решения) составляет в размере 26 063, 70 руб.

Между тем, суд не может согласиться с указанным размером неустойки по агентскому договору, исходя из следующего.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от дд.мм.гггг №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит компенсационный, не карательный характер для одной стороны и одновременно является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, при этом не может являться способом обогащения одной из сторон.

В абзаце 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дд.мм.гггг № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что основаниями для отмены судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушения или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК рф.

Исходя из изложенного неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в п. 6 ст. 395 ГК РФ, то есть ниже ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд принимает во внимание, что хотя между принципалом и агентом достигнуто письменное соглашение об уплате пени за несвоевременную оплату агентского вознаграждения, а заявленный истцом договорной размер пени является обеспечением добровольно принятого на себя заемщиком обязательства, а также соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки неустойки с размером ставки рефинансирования, суд полагает, что размер пени, предусмотренный в агентском договоре, не соответствует действующему законодательству, и не обеспечивает цели, которым служат средства обеспечения обязательств, является чрезмерно завышенным и несоразмерным последствиям нарушенного обязательства и заявленным исковым требованиям.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, суд считает возможными снизить размер неустойки по агентскому договору до 5 000 руб.

Суд полагает возможным взыскать с дд.мм.гггг неустойку в размере 0, 1% начисляемую на сумму 48 900 руб., из расчета 48, 90 руб. за каждый день пользования суммой агентского вознаграждения до исполнения решения суда, но не более 48 900 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика следует взыскать понесенные истцом по делу судебные издержки в виде возврата уплаченной государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 2 410 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194−198 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» задолженность по агентскому договору в размере 48 900 рублей, неустойку в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 410 рублей, а всего 56 310 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» неустойку из расчета 48 рублей 90 копеек за каждый день пользования суммой агентского вознаграждения начиная с дд.мм.гггг до возврата суммы 48 900 рублей, но не более 48 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Ю. [В.]