Этажи: Схема риэлторов — это лотерея

Короче, какая схема у риэлторов из Этажей,

 — раньше было можно, теперь никак не продублировать фотки собственника в повторном объявлении, от этого теперь зависит прозвон объекта и настоятельная встреча с собственником на предмет: «есть люди, готовые купить, но мне надо побывать у вас и убедиться, что всё совпадает с тем, что на фото в вашем объявлении… они вот прямо готовы купить, и вся сумма есть, но ждут от меня подтверждения»;

далее делает несколько фоток, подписываете бумажку, и недели две тишина, может быть даже три или месяц… потом вдруг звонок и далее по тексту: «ну мол, люди нашлись, готовы хоть сейчас купить, только надо подписать с нами реальный договор, чтобы сделка не сорвалась и клиент не ушёл»;

ну так вот, по пунктам:

 — раньше вообще без проблем фотки брались с ваших объявлений и заливались на любые сайты о недвижимости, вы и не в курсе были, что кто-то ещё ваш объект продаёт… в чём суть для риэлтора в этом? не в чём — лотерея! повезёт, продаст ваш объект, повезёт кому-то другому продаст его! не испытывайте иллюзий и не верьте словам, мол, ваш объект размещают в каких-то сторонних закрытых базах… поставьте себя на место покупателя и попробуйте сами найти эти базы, их нет, вы их не найдёте, даже если они есть, там всё то же самое что и на стандартных агрегаторах… ну если, конечно, ваша недвижимость не стоит 75 млн. и выше, и вы просто не хотите светить сделкой в общем доступе…

 — далее, когда к вам приезжает риэлтор, разговора уже нет о том, что кто-то готов купить вашу квартиру прямо тут и сейчас, уже разговор о рекламе и т.д. из чего мы понимаем, что общение с агентом началось с вранья)) делайте вывод дальше сами… и у покупателя, и у продавца есть свой запрос, с которым должен работать агент, так вот работа агента не заключается в удовлетворении этих запросов, а лишь в том, чтобы провести сделку, получить прибыль для агентства и свой % от сделки… всё остальное в процессе между покупателем и продавцом — это всего лишь ловкость рук и игра слов))

 — звонок по поводу: «люди нашлись и надо подписать договор», это как бы на испуг, но не спешите радоваться, даже если «у них» нашлись покупатели, они-то нашлись, но с желанием, как правило, взять дешевле, чем есть цена у вас на 200−300 т. Поэтому и тут тоже начнётся игра слов и ловкость рук, мол: «вам надо продать… а им надо купить… давайте уступим, чтобы не тянуть… а то вдруг упустим» и т.д. и т.п.

 — резюме:

не верьте фразам звонящих, что они работают по вашему району и у них есть реальные клиенты, готовые вот прямо сразу купить хоть завтра! опыт говорит о том, что если есть реальный человек с полной суммой на ваш объект, он скорее позвонит вам сам и договорится лично, поторгуется с вами, понимая, что агентство и так закладывает сумму на порядок выше в своём объявлении, полагая под этим свой % от сделки;

не верьте в какие-то мифические скрытые базы для клиентов агентств, их нет! сходите сами в агентство (любое) с заранее выбранными объектами из открытого доступа и попросите подобрать для вас (допустим, квартиру) по параметрам выбранных вами объявлений… и что вы увидите в агентстве? правильно! из предложенных вариантов агентством будет 100% совпадение с теми объектами, которые вы нашли сами;

помните, что ведение всего цикла сделки, за частую, агентством оценивается приблизительно в 200−300 т. по верх вашей суммы продажи объекта, а суть работы из всего этого не составляет и 30%… то есть покупатель найдётся и сам, так или иначе, и в итоге вся работа агента будет сводиться лишь к сопровождению на этапе выписок, сбора справок, документов, закладки денег в ячейку и т.д., а для этого можно всегда нанять агента за 40−60 т., когда у вас и так найдётся покупатель и не заключать договор заранее;

вывод из всего этого заключается в следующем — покупка или же продажа того или иного объекта недвижимости — это лотерея! И хоть в бубен бей, хоть вокруг костра пляши, как-либо повлиять на быстроту проведения сделки невозможно! появились у кого-то деньги в кармане, повезёт вам, что посмотрят на ваш объект, а если у кого-то в кармане пусто, вы хоть 1000 фоток залейте на 100 сайтов, захотят, да не смогут приехать и купить))

так что работа агентств и риэлторов в частности — это убедить вас, что без них вам прямо некуда! хотя это совсем не так))).